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Sankt Augustin: Sankt Augustin: 3-Zimmer- Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Objekt-Nr.: StA9/2018
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  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
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Gartenansicht
Grundriss
Balkon
Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer
 
 
Treppenhaus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bonner Straße
DE-53757 Sankt Augustin
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1966
Bezugsfrei ab:
01.03.2020
Bodenbelag:
ohne Bodenbelag, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
201 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Dies ist nicht gleichzusetzen mit einer Versteigerung. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, zum höchsten Angebot zu verkaufen.
Der angegebene Verkaufspreis ist das Mindestgebot und als Richtpreis zu verstehen.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvergabe am Samstag, d.
15.02.2020 und Dienstag, d. 18.02.2020 statt. Danach können bis zum 20.02.2020 Angebote abgegeben werden.

Dieses Zweifamilienhaus ist in 2 Eigentumseinheiten aufgeteilt:
Die hier angebotene Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt neben 2 Kellerräumen über das Sondernutzungsrecht über einen PKW-Stellplatz im Grundstück. Der Stellplatz wurde als solcher in der Vergangenheit nicht benötigt und daher lediglich als eingezäunte Gartenfläche genutzt.

Der Erdgeschosswohnung (nicht Bestandteil dieses Angebotes) wurde neben 2 Kellerräumen und der Garage das ausgebaute Dachgeschoss als Sondereigentum sowie Sondernutzungsrecht an einer Terrassen-und Gartenfläche zugeordnet.

Die von den Sondernutzungsrechten nicht betroffenen Grundstücksflächen können von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. So auch der befestigte Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:
Im Wesentlichen entspricht der Standard dem des Baujahres.
Allerdings wurden in den 80-iger Jahren bzw. 1996 die Fenster gegen isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht und die Heizzentrale 1996 erneuert.
Dementsprechend besteht Renovierungsbedarf um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erreichen.
Wenngleich sich das Haus direkt an der Bundesstraße 56 befindet, ist aufgrund der isolierverglasten Fenster keine erhöhte Lärmbelästigung innerhalb der Wohnung festzustellen.
Lage:
Das Ortszentrum der Stadt Sankt Augustin ist nur ca. 500m und die Kreisstadt Siegburg mit dem ICE-Bahnhof nur ca. 2,5 km entfernt.
Die U-Bahn-Anbindung findet man in ca. 300m Entfernung und die Auffahrten zu den BAB 560 und A3 nach ca. 1,5 bzw. 5 km.

Kindergarten und Grundschule sind ca. 1 km entfernt. Auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin vorhanden.

Insgesamt ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen und die Nähe zum Huma-Einkaufspark ist sicherlich ein erwähnenswerter Vorteil.
Sonstiges:
Es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht für beide Eigentümer des Hauses. Dieses Vorkaufsrecht wird auf die neuen Eigentümer übertragen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen vom Käufer.
Die Maklerin ist berechtigt, für Käufer und Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Hinweise zum Datenschutz wird hiermit hingewiesen. Diese sind mit 2 Clicks auf der Webseite www.immobilien-kaydan.de aufrufbar oder werden auf Wunsch auch gerne zugeschickt. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
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Immobilien Ute Kaydan
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