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Kitzingen: Für Anleger: EFH in toller Lage mit Wohnrecht für Verkäufer

Objekt-Nr.: EFH03/2019KI
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  • Wasserpumpe
  • angelegter Garten
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wasserpumpe
angelegter Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-97318 Kitzingen
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
135 m²
Preis:
199.000 €
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1956
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Grundstück ca.:
1.284 m²
Wohnfläche ca.:
135 m²
Etagenanzahl:
2
Keller:
voll unterkellert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
7 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
55 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine diskrete Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich, wobei das Grundstück nicht betreten werden darf. Es wird darum gebeten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern abzusehen. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit der Maklerin durchgeführt.

In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig in das zur Werkstatt ausgebaute Kellergeschoss.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, der direkt in die Küche führt, in der sich auch ein Spint befindet. Von da aus gelangt man in die Diele, welche widerrum über einen 1995 angebauten Windfang zum eigentlichen Hauseingang führt, ins Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden in Wohn- und Arbeitszimmer (Erdgeschoss) wurden mit Echtholzparkett, im Gästezimmer mit Laminat und die Diele mit Holzpaneelen ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche beheizt wird.
Die isolierten Kunststoffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.
Lage Haus/Grundstück:
Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.
Sonstiges:
Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger: Lieber das Geld gut angelegt als Minuszinsen.
Der Verkauf kann über folgende, mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Eigentümer verbundene Option stattfinden:
Der Käufer erwirbt das Haus für 180.000,- €. Die derzeitigen Eigentümer behalten lebenslanges Nießbrauchrecht und zahlen weiterhin Nebenkosten und Instandhaltungskosten bis zu einer Gesamthöhe von 4000,-€/ Jahr.
Der ungefähre Wohnwert wurde mittels statistischer Restnutzungszeit ermittelt und vom Kaufpreis abgezogen.
Eine Zahlung auf Rentenbasis mit Anzahlung zum Beispiel in Höhe von 100.000- € und über 10 Jahre monatlich 740,- € (bei ca. 1%iger Verzinsung des Restbetrages) ist ggf. auch denkbar.

Eine eigenständige Kontaktaufnahme mit den Bewohnern des Hauses seitens der Interessenten ist unerwünscht und wird daher konsequent abgewiesen.

Die Herausgabe der Objektanschrift sowie Terminreservierung für Besichtigungen sind unter Angabe des Namens, der Anschrift und einer Telefonnummer für Erreichbarkeit zwecks Terminabsprache möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen vom Käufer.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Ute Kaydan
Telefon: 0228-4447690
Fax: 0228-4447691
Mobil: 0172/7054957

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