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Kitzingen: Kapitalanlage in Kitzingen: EFH mit Wohnrecht für Verkäufer

Objekt-Nr.: EFH03/2019KI
  • Vorderansicht des Hauses (Süd)
  • Vorderansicht von oben
  • Blick in Richtung Norden
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  • Umgebung
  • Wasserpumpe
  • angelegter Garten
Vorderansicht des Hauses (Süd)
Vorderansicht von oben
Blick in Richtung Norden
 
 
 
 
 
 
Umgebung
Wasserpumpe
angelegter Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-97318 Kitzingen
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
150 m²
Preis:
155.000 €
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1956
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.284 m²
Wohnfläche ca.:
150 m²
Etagenanzahl:
1
Keller:
voll unterkellert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
7 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
55 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verdoppeln Sie Ihre Investitionseinlage in den kommenden Jahren:

In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig in das zur Werkstatt ausgebaute Kellergeschoss.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, der direkt in die Küche führt, in der sich auch ein Spint befindet. Von da aus gelangt man in die Diele, welche widerrum über einen 1995 angebauten Windfang zum eigentlichen Hauseingang führt, ins Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Ausstattung:
Die Böden in Wohn- und Arbeitszimmer (Erdgeschoss) wurden mit Echtholzparkett, im Gästezimmer mit Laminat und die Diele mit Holzpaneelen ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche beheizt wird.
Die isolierten Kunststoffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.
Lage:
Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.
Sonstiges:
Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger: Lieber das Geld gut angelegt und in 15- 20 Jahren verdoppelt, als irgendwann Minuszinsen zu zahlen.

Um weiteren Nachfragen bezüglich eines Freiwerdens der Immobilie vorzubeugen: Das Haus wird nicht bezugsfrei. Die Verkäufer behalten Wohnrecht - daher dieser geringe Kaufpreis.
Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage.

Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.
Die Besichtigungen finden nach Vergabe von Einzelterminen voraussichtlich am Freitag, d. 18.12.2020 und Samstag, d. 19.12.2020 statt.
Für Terminreservierungen ist bitte das Kontaktformular mit Namen, Anschrift und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.

Die derzeitigen Eigentümer behalten lebenslanges Nießbrauchrecht und zahlen weiterhin ihre laufenden Nebenkosten (Versicherungen, Grundsteuer, verbrauchsabhängige Kosten) sowie Instandhaltungskosten bis zu einer Gesamthöhe von 400,00 €/ Jahr.

Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich 16% Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen vom Käufer.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.
Daten von Interessenten werden nur im Zusammenhang mit diesem Angebot und nach den gesetzlichen Vorgaben gespeichert bzw. ausschließlich an involvierte Personen weiter gegeben, wenn dies zum Zustandekommen des gewünschten Vertrages notwendig ist (Eigentümer des Verkaufsobjektes, Notariat etc.)
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Ute Kaydan
Telefon: 0228-4447690
Fax: 0228-4447691
Mobil: 0172/7054957

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