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Troisdorf: RESERVIERT 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon, PKW- Stellplatz und Garage

Objekt-Nr.: 06-2020/ETW-FWH
  • Gartenansicht
  • gemeinschaftlicher Garten
  • Diele (Blick zum Esszimmer)
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Esszimmer bzw. Kinderzimmer
  • Wannenbad/ WC mit Fenster
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  •  EG links Wohnung Nr 1
Gartenansicht
gemeinschaftlicher Garten
Diele (Blick zum Esszimmer)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer bzw. Kinderzimmer
Wannenbad/ WC mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
EG links Wohnung Nr 1
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Lürmannstraße
DE-53840 Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Friedrich- Wilhelms- Hütte
Preis:
145.000 €
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Hausgeld:
85 €
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
174 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine 3- Zimmer- Eigentumswohnung in einem 6- Parteienhaus in Troisdorf Friedrich- Wilhelms- Hütte nebst Sondereigentum an einem Kellerraum. Der Eigentumsanteil entspricht 158/1000 Miteigentumsanteilen.
Im Kaufpreis enthalten ist des weiteren eine Reihengarage auf gemeinschaftlichem Eigentumsgrundstück in der Lürmannstraße 17.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, insbesondere das Wannenbad, welches insofern modernisierungsbedürftig ist.
Die Bodenbeläge in Wohn- und Kinderzimmer sowie Diele wurden in den vergangenen Jahren mit Laminat ausgestattet.
Warmwasser wird mittels elektronischem Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage:
Troisdorf- Friedrich- Wilhelms- Hütte ist ein über 7000 Einwohner zählender Stadtteil von Troisdorf.
Das Stadtzentrum Troisdorf und den Bahnhof Troisdorf erreicht man zu Fuß in ca. 25 Minuten, mit dem PKW in ca. 7 Minuten und mit der Buslinie 506 in ca.15 Minuten. Die Buslinien 501 und 551 verbinden Troisdorf u. a. mit den nächstgrößeren Städten Siegburg, Niederkassel und Bonn.
Die Stadt Troisdorf ist mit dem Bus, der im Schnitt alle 20 Minuten fährt, gut erreichbar.
Der Flughafen Köln/Bonn ist von Friedrich-Wilhelms-Hütte per Regionalbahn binnen ca. 15 Minuten bzw. vom Bahnhof Troisdorf per S-Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Im Norden grenzt Troisdorf an die Nachbargemeinden Köln (ca. 25 km von FWH entfernt) und Rösrath (ca. 17 km von FWH entfernt), im Osten an Lohmar (ca. 8,5 km von FWH entfernt) und Siegburg (ca. 5 km von FWH entfernt), im Südosten an Sankt Augustin (ca. 6 km von FWH entfernt) , im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel (jeweils ca. 14 km von FWH entfernt.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 65 km (A3) von Troisdorf entfernt.

Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheke, Tierarztpraxis, und 2 Lebensmitteldiscountern findet man auch eine Bäckerei und vieles mehr im unmittelbaren Umfeld. Nur ca. 2 km entfernt gibt es einen großen Kaufland- Einkaufsmarkt. Im 5 km entfernten HUMA-Shoppingcenter, dem größten Einkaufszentrum im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, findet man vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Kindergarten ist nur 2 km entfernt, 2 Grundschulen findet man in jeweils ca. 500 m Entfernung, die nächstliegende Gesamtschule, die Europaschule Troisdorf, ist weniger als 2 km entfernt.

Das Rathaus Troisdorf erreicht man in ca. 3 km.
Sonstiges:
Gemäß schriftlichem Vertrag zwischen den Eigentümern sind vom Gemeinschaftseigentum den Wohnungen außerdem jeweils ein PKW-Stellplatz sowie ein Raum auf dem Speicher als Eigentum zugeordnet, was weitestgehend den Zuordnungen der jeweiligen Miteigentumsanteile des jeweiligen Sondereigentums entspricht.
Es erfolgte hierfür keine Änderung der Teilungserklärung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen vom Käufer.
Der Makler ist berechtigt, mit Käufer- und Verkäuferseite eine Provision zu vereinbaren.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Ute Kaydan
Telefon: 0228-4447690
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Mobil: 0172/7054957

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