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Kitzingen: Kapitalanage! EFH mit großem Grundstück, Wohnrecht für Verkäufer

Objekt-Nr.: EFH/Ki/02.221
  • Vorderansicht von oben
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  • Vorderansicht des Hauses (Süd)
  • Blick in Richtung Norden
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  • Umgebung
  • Wasserpumpe
  • angelegter Garten
Vorderansicht von oben
 
Vorderansicht des Hauses (Süd)
Blick in Richtung Norden
 
 
 
 
 
Umgebung
Wasserpumpe
angelegter Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-97318 Kitzingen
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.184 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
5
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vorab: Das Haus wird nicht bezugsfrei, es kann auch nicht teilweise mitgenutzt werden.

Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage, die sich nur für Anleger lohnt, die hierfür kein Darlehen aufnehmen müssen.
Es werden keine Mieteinnahmen generiert, was den geringen Kaufpreis erklärt.
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Es werden nur Anfragen bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantwortet. Mit Namen, Anschrift und Rufnummer. Dafür bitte ich um Verständnis.
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In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig in das zur Werkstatt ausgebaute Kellergeschoss.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, der direkt in die Küche führt, in der sich auch ein Spint befindet.
Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang gelangt man in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Ausstattung:
Die Böden in Wohn- und Arbeitszimmer (Erdgeschoss) wurden mit Echtholzparkett, im Gästezimmer mit Laminat und die Diele mit Holzpaneelen ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche beheizt wird.
Die isolierten Kunststoffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.
Lage:
Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.
Sonstiges:
Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger: Lieber das Geld gut angelegt und in 15- 20 Jahren vielleicht verdoppelt, als irgendwann Minuszinsen zu zahlen.

Um weiteren Nachfragen bezüglich eines Freiwerdens der Immobilie vorzubeugen: Das Haus wird nicht bezugsfrei. Die Verkäufer behalten Nießbrauchrecht - daher dieser geringe Kaufpreis. Der Wohnwert wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.


Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.

Die Besichtigungen finden nach Vergabe von Einzelterminen mit jeweils maximal 3 Personen und Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln am Samstag, d.31.07.2021 statt.

Für Terminreservierungen ist unbedingt das Kontaktformular mit Namen, Anschrift und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.

Ohne diese vollständigen Angaben werden keine Besichtigungstermine vereinbart. Ohne individuellen Termin findet keine Besichtigung statt.

Die derzeitigen Eigentümer behalten lebenslanges Nießbrauchrecht und zahlen weiterhin ihre laufenden Nebenkosten (Versicherungen, Grundsteuer, verbrauchsabhängige Kosten) sowie Instandhaltungskosten bis zu einer Gesamthöhe von 400,00 €/ Jahr.

Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig (= 1,5% zzgl. 19% MwSt.), gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig am Tag des Vertragsschlusses.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.
Daten von Interessenten werden nur im Zusammenhang mit diesem Angebot und nach den gesetzlichen Vorgaben gespeichert bzw. ausschließlich an involvierte Personen weiter gegeben, wenn dies zum Zustandekommen des gewünschten Vertrages notwendig ist (Eigentümer des Verkaufsobjektes, Notariat etc.)
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Ute Kaydan
Telefon: 0228-4447690
Fax: 0228-4447691
Mobil: 0172/7054957

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