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Löhne: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport, optional mit zusätzlichem Bauland

Objekt-Nr.: EFH7Löh/01-2022
  • Straßenansicht
  • Zufahrt zur Garage
  • Straßenansicht mit Einfahrt
  • Fassadenbeleuchtung
  • Essbereich in der Küche im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Kamin im WZ im EG
  • WZ im EG
  • Kamin im WZ im EG
  • Küche
  • Bad mit Wanne und Dusche im EG
  • Bad im EG
  • Aussentreppe zur Terrasse des OG
  • 40 m² Balkonterrasse
  • Dusche mit WC im OG
  • Ki-Zi.
  • Kinderzimmer 1 im OG
  • Zimmer im OG mit Ausgang zur Terrasse
  • Das Partyhaus
  • Blick aus dem Garten in Richtung Haus
  • großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland
  • Bar im Partyhaus
  • das gemütliche Partyhaus
  • Kamin im Gartenhaus
  • riesieger Garten inkl. Bauland und  weiterem Gartenhaus
  • Das Gartenhaus
  • Gartenimpression
  • 20190501 215917 resized 20220110 091918750
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Straßenansicht
Zufahrt zur Garage
Straßenansicht mit Einfahrt
Fassadenbeleuchtung
Essbereich in der Küche im EG
Wohnzimmer im EG
Kamin im WZ im EG
WZ im EG
Kamin im WZ im EG
Küche
Bad mit Wanne und Dusche im EG
Bad im EG
Aussentreppe zur Terrasse des OG
40 m² Balkonterrasse
Dusche mit WC im OG
Ki-Zi.
Kinderzimmer 1 im OG
Zimmer im OG mit Ausgang zur Terrasse
Das Partyhaus
Blick aus dem Garten in Richtung Haus
großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland
Bar im Partyhaus
das gemütliche Partyhaus
Kamin im Gartenhaus
riesieger Garten inkl. Bauland und weiterem Gartenhaus
Das Gartenhaus
Gartenimpression
20190501 215917 resized 20220110 091918750
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-32584 Löhne
Herford
Nordrhein-Westfalen
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
638 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1923
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.06.2022
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 05.09.2031
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1924
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mobilfunknummer und Emailadresse) weiter Informationen und Besichtigungstermine vergeben werden können.

Dieses zwischen 2012 und 2019 ständig modernisierte Haus ist optimal für eine größere Familie, als Zweifamilienhaus, zum wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus geeignet.
Im Obergeschoss sind alle Voraussetzungen zur Nutzung als separat vermietbare 3- Zimer- Wohnung vorhanden, was sich durch generierbare Mieteinnahmen auf eine Finanzierung vorteilhaft auswirken kann.
Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss findet man neben der Eingangsdiele ein großes Wohnzimmer mit Kamin, die geräumige Wohnküche, Wannenbad mit Dusche WC und Fenster, ein Gästezimmer sowie ein Büro.
Der Hauswirtschaftsraum wird gern als Hintereingang genutzt, da er über die Terrasse in den Garten führt. Einen Abstellraum findet man hier ebenfalls.
Das Obergeschoss bietet derzeit 4 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, ein Duschbad mit WC und Fenster sowie eine Diele. Aus einem der Schlafzimmer hat man durch eine abschließbare Eingangstür Zutritt zur Balkonterrasse, deren Treppe in den Gartenbereich führt.
In einem der derzeit als Schlafzimmer genutzten Räume sind Anschlüsse für eine Küche vorinstalliert, wodurch diese Etage, wie oben erwähnt, als eigenständige Wohnung vermietet werden könnte.
Das Haus ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilunterkellert. Dieser wird als Vorratskeller genutzt.

Erwähnenswert ist der große Garten mit seinem Partyhaus, einem weiteren Gartenhaus und verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Eine wahre Ruheoase.
Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
Wenn sich jemand für die hier angebotene Option ohne Bauland entscheidet, wird der hintere Teil des Gartens separat als Bauland verkauft.
Ausstattung:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind zu erwähnen:

1998
- Elektro und Wasserleitungen erneuert.

2012
- Alle Fenster neu (dreifachverglaste Kunststoffenster)
- Heizung umgerüstet von Öl auf Gas.
- Neue Therme und Solarplatten auf dem Dach zur Unterstützung
der Warmwasserbereitung installiert. In der Regel kann
daher von Mai bis Oktober durch Solarnutzung die Heizung
abgeschaltet werden.

2016
- Fassade erneuert
- Badezimmer EG erneuert.
- Kamin in Wohnzimmer einbauen lassen.
- Sämtliche Heizkörper erneuert.

2018
- Carport neben dem Haus errichtet, mit elektrischem Rolltor.
- Einfahrt und Terrasse hinter dem Haus gepflastert.
- Elektrisches Rolltor an die Garage.
- Gartenhaus 6x3,5 Meter im hinteren Gartenbereich gebaut.
- Badezimmer im OG erneuert.
- Wasserenthärtungsanlage im Keller installiert.

2019
- Dach mit hochwertigen, doppelglasierten Meyer- Holsen- Ziegeln
neu eingedeckt und Dämmung mit Aufsparrendämmumg
erneuert.
- 50-qm- Carport hinter dem Haus errichtet
- Wendeltreppe ins OG, Ausgangstür im OG eingebaut, neuer
Balkon im OG
- Sicherheitsschließtechnik installiert

Die Wohn- und Schlafräume wurden überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Lage:
Die in fünf Stadtteile gegliederte Stadt Löhne ist mit ca.40.000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur die drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford und nur ca. 25 km von Bielefeld entfernt. Die BAB 30 durchquert das Stadtgebiet und hat 3 Anschlusstellen. Die BAB verläuft ca. 3 km südöstlich des Stadtgebietes und die Bundesstraßen 61 und 239 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Mit 8 Grundschulen, zwei Realschulen, einem Gymnasium, einer Gesamtschule, einer Sonderschule, einem Berufskolleg und einer Volkshochschule bietet Löhne ein breites Bildungsangebot und mit 18 verschiedenen Tageseinrichtungen für Kinder wird dem vorschulischen Betreuungsbedarf Rechnung getragen.
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Bundesbahn führt in der Nähe des Grundstücks entlang, jedoch gibt es dank der dreifach verglasten Fenster im Haus keinerlei Geräuschbelästigung.
Sonstiges:
Ohne vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Mobilfunknummer und Emailadresse) werden weder Informationen noch Besichtigungstermine vergeben.

Ihre Daten werden gemäß der Europäischen Datenschutzverordnung äußerst vertraulich behandelt und ohne Ihre Einwilligung nicht an Dritte weiter gegenben. Ausgenommen sind zum Zwecke der Vertragsvorbereitungen der vom Käufer ausgewählte Notar und die Verkäuferseite. Die Einwilligung hierfür ist Grundlage für die Erstellung eines Kaufvertrages und gilt bei einer Kaufzusage als gegeben.

Es gibt 2 Optionen:
1. Das Haus inkl. 638 m² Gartengrundstück.
Hier liegt der Preis bei 380.000,- €
In diesem Fall wird die Zufahrt zu dem Baugrundstück rechts neben dem Haus sein und daher muss der dort befindliche Carport ersatzlos entfernt werden. Hierfür wird dann ein Wegerecht eingetragen werden.

2. Das Haus mit insgesamt 1338 m² Grundstück, welches im
hinteren Bereich in 1,5- geschossiger Bauweise bebaut werden kann.
Hier liegt der Kaufpreis insgesamt bei 470.000 €.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von insgesamt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, Fällig am Tag des Zustandekommens des Kaufvertrages, zahlbar von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (je 1,5% zzgl. MwSt).
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, insbesondere für Maße und Zahlen kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren. Zu finden sind die AGB auf der Startseite der Webseite: www.immobilien-kaydan.de
 
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Immobilien Ute Kaydan
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