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Köln: Baugrundstück mit bestehendem EFH und Garage

Objekt-Nr.: Grdst./Kö/02-2022
  • großes Grundstück
  • Gartenansicht (2)
  • Gartenansicht
  • Eingangsveranda, rückwärtige Ansicht
  • Eingangstür
  • Blick vom Eingang zum SZ im EG
  • Duschbad mit WC und Urinal im EG
  • Essplatz in der Küche
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer Nr. 1 (Erdgeschoss)
  • SZ Nr.1 im EG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im EG
  • weiße Holztreppe ins OG
  • Gäste-WC im OG
  • Schlafzimmer Nr. 2 (OG)
  • Schlafzimmer Nr. 3 (OG)
  • Schlafzimmer Nr. 4 (OG)
  • Schuppen im Garten
  • Elektroinstallation von 2007
  • Dachdämmung von 2007
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
großes Grundstück
Gartenansicht (2)
Gartenansicht
Eingangsveranda, rückwärtige Ansicht
Eingangstür
Blick vom Eingang zum SZ im EG
Duschbad mit WC und Urinal im EG
Essplatz in der Küche
Einbauküche
Schlafzimmer Nr. 1 (Erdgeschoss)
SZ Nr.1 im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer im EG
weiße Holztreppe ins OG
Gäste-WC im OG
Schlafzimmer Nr. 2 (OG)
Schlafzimmer Nr. 3 (OG)
Schlafzimmer Nr. 4 (OG)
Schuppen im Garten
Elektroinstallation von 2007
Dachdämmung von 2007
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-51147 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lind
Gebiet:
Stadtteil
Grundstück ca.:
943 m²
Preis:
795.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Freizeit
Verfügbar ab:
03/2022
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses, im vorderen Grundstücksteil erbaute, freistehende Einfamilienhaus in anderthalbgeschossiger Bauweise zeichnet sich durch einen guten Grundriss aus. Durch die Schrägen im Dachgeschoss und die daraus resultierende Teilanrechnung zur Wohnfläche ist die Grundfläche der Zimmer größer als die angegebene Gesamtwohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Duschbad mit Waschbecken, WC, Urinal und Fenster.
Eine weiße Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und dem WC mit Waschbecken und Fenster.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die Garage wurde 1961 errichtet.
Ausstattung:
Die Modernisierung im Jahr 2007 umfasste fast alles. Dachdämmung, Elektrik, Renovierung der Bäder, Aufarbeitung der Holzdielen und Anstrich der Holztreppe, Einbau einer Brennwert-Gasheizung, neue Fenster und Rolläden, Fassadenanstrich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, in das man ohne erwähnenswerten Aufwand einziehen kann.

Lage:
Nur ca. 18 km vom Kölner Stadtzentrum und ca. 2 km vom Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum entfernt liegt das Grundstück und man findet im Umfeld alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Da es keinen Bebauungsplan nach § 34 Baugesetzbuch gibt, orientiert sich die Art der Bebaubarkeit an der Bebauung im näheren Umfeld.
Dort sind Mehrfamilienhäuser in bis zu zweieinhalbgeschossiger Bauweise und auch zusätzliche Bebauungen im hinteren Grundstücksteil zu finden.
Die Maklerin kann jedoch keine verbindlichen Aussagen zu einer Bebauung oder zusätzlichen Bebauung machen. Hierfür ist allein das Bauamt zuständig.

Besichtigungen finden voraussichtlich am Sonntag, d.20.02.2022 in Einzelterminen statt.
Termine werden nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten vergeben (Name, Anschrift, Mobilfunknummer und Emailadresse),
Ihre Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutzverordnung vertraulich behandelt und außer zum Zwecke der Verkaufsvorbereitungen (Notarvertragsentwurf) nicht an Dritte weiter gegeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen hälftig von Käufer und Verkäufer.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder einer von ihm beauftragten Person bzw. aus vorhandenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, insbesondere von Maßen und Zahlen, kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Dies wird bei Annahme des Angebotes ausdücklich akzeptiert.
Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Sichtbare Mängel werden im Exposè nicht explizit erwähnt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.
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Immobilien Ute Kaydan
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