Sankt Augustin: "Haus im Haus", 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Gartenanteil

Maisonette

2

1.100 €

170 €

2 Kaltmieten

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

1

1

1

1

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz

nein

nach Vereinbarung

2025

normal

1980

01.10.2026

Fliesen, Parkett

vollständig renoviert

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2025 bis 16.04.2035

H

299 kWh/(m²*a)

1980

2 Kaltmieten

Besichtigungstermine am Mittwoch, d. 02.09.2026 ab 17:00 Uhr

Leben wie im Einfamilienhaus.
Über einen Windfang bzw. Garderobenbereich betritt man die Diele im Erdgeschoss, die geradeaus ins Wohnzimmer und rechts in die Küche führt.
Das Wohnzimmer mit seinem Erker neben dem Ausgang zur Südterrasse mit Gartenanteil ist hell und freundlich.
Im OG befindet sich neben dem großen Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ein Gäste-WC mit Waschbecken. Beide Sanitärräume verfügen über je ein Fenster.
Vom Schlafzimmer im OG gibt es einen Zugang zum kleinen Südbalkon.

Die Böden im Eingangsbereich, Treppenhaus, Schlafzimmer sowie die Diele im OG wurden mit Vinyl, das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit frisch versiegeltem Echtholz- Stäbchenparkett ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Rolläden.
Zwei große Kellerräume gehören zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ebenfalls.
Fussbodenheizung auf beiden Wohnetagen.
Die Wohnung verfügt über eigene Gas- Wasser- und Stromzähler.

In Sankt- Augustin am Fuße des Niederberges befindet sich diese Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße.
Im Radius von ca. 2-4 km Entfernung findet man Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf.

Heizkosten werden, wie auch die Stromkosten, vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.

nein

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.