Troisdorf: Doppelhaushälfte mit Garage Nähe Waldrand in Troisdorf-Spich

Doppelhaushälfte

2

ja

2,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt

46 m²

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Garage

nein

1991

normal

1964

Haus fertig gestellt

01.06.2026

Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2025 bis 09.09.2035

181 kWh/(m²*a)

1964

Die Doppelhaushälfte bietet trotz relativ geringer Wohnfläche eine gute Raumaufteilung, wodurch hier eine Familie mit 1-2 Kindern durchaus Platz findet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der durch eine Glastür von der Diele abgetrennt ist. Links betritt man die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers, welche durch Vergrößerung derselben zu einem offenen Wohn-Essbereich umgewandelt werden könnte.
Im Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse befindet sich ein geschlossener Kamin aus dem Jahr 2015.
Das Obergeschoss verfügt neben dem Duschbad mit WC, Doppelwaschtisch und Fenster, über drei Schlafzimmer. Auch ein praktischer Wandspint befindet sich auf dieser Etage.
Der Dachboden, teilweise in Stehhöhe, bietet ebenfalls viel Stauraum bzw. ggf. Ausbaureserve.
Viel Platz gibt es auch im Kellergeschoss. Es besteht aus dem Vorraum mit Abstellnische, einem Heizungskeller, einem beheizbaren Vorratskeller und dem Waschkeller mit Ausgang zum Garten. Erwähnt sei, dass dieser Keller augenscheinlich trocken ist und absolut nicht den bei Altbauten üblichen Keller-Geruch aufweist.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Die doppelverglasten Fenster von 1979 und die Hebe-Schiebeanlage im Wohnzimmer wurden bei der Teilmodernisierung im Jahr 1983 eingebaut.
Im selben Jahr wurde das Badezimmer vergrößert und die Wanne gegen eine Dusche ausgetauscht. Auch den Eingangsbereich hat ein Architekt durch das Ersetzen des Geländers des Treppenaufganges durch den großen Spiegel mit Konsole sowie mittels Einsetzen einer Glastür zum Windfang modernisiert, was einen positiven Effekt auf Helligkeit und Raumgefühl hat. In den Neunzigerjahren hat man das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und unterliegt damit gemäß Gebäudeenergiegesetz einer Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel.
Hierfür gibt es konkrete Pacht-Angebote seitens der Stadtwerke Troisdorf: (die folgenden Angaben ohne Gewähr): Einbau einer Gasbrennwerttherme, wodurch mit monatlichen Kosten in Höhe von ca. 133,20 € inkl. MwSt zzgl. Gasverbrauch oder der Einbau einer Wärmepumpe, wodurch mit monatlichen Kosten in Höhe von ca. 195,- € inkl. MwSt zu rechnen ist. In beiden Angeboten ist die Wartung inkludiert.
Bei der Entscheidung für eine Wärmepumpe ist die Erneuerung des Stromzählerschrankes (ca. 3500,-€) notwendig.
Es gibt auch ein Kauf-Angebot für eine Wärmepumpe in Höhe von 31.000,-€ inkl. MwSt, wofür derzeit noch eine Förderung in Höhe von 16.500,- € möglich ist.

Die wärmeführenden Leitungen im Keller wurden bereits erneuert und sind isoliert.

Wenige Meter vom Waldrand entfernt befindet sich das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße. Fußläufig ist die Grundschule Asselbachstraße in nur wenigen Minuten und der nächste Lebensmitteldiscounter nach ca. 1 km erreichbar. Der Ortsteil Spich bietet alle wichtigen Merkmale einer guten Infrastruktur. U.a. mehrere Ärzte, ein Modegeschäft, Haushaltswarengeschäft, Bäckerei, Friseur, eine Postfiliale und ein Tierarzt befinden sich im Ort. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 11 Minuten zu Fuß und die Anbindung an die BAB 59 in ca. 5 Autominuten.

Der angegebene Preis ist nicht verhandelbar.
Damit die Käufer mit konkreten Zahlen kalkulieren können, wurden seitens der Maklerin nicht nur Angebote für die Erneuerung der Heizungsanlage eingeholt, sondern auch zwei konkrete, unverbindliche Handwerkerangebote für die Ausstattung der Böden in allen Wohnräumen sowie der Treppe mit Vinyl, für den Austausch der Wohnungstüren, Tapetenwechsel in den drei Schlafzimmern, Entfernung des alten Fliesenspiegels in der Küche plus Spachtel-und Malerarbeiten, Streichen aller Wohn- und Kellerräume.
Diese Angebote belaufen sich inklusive Material und MwSt insgesamt auf ca. 18.500 € und können den Käufern gern zur Verfügung gestellt werden.
Die betreffenden Handwerker sind an einer Ausführung der veranschlagten Arbeiten interessiert, wodurch sich das Problem einer Handwerkersuche nicht stellt.

Desweiteren liegt von den Stadtwerken Troisdorf ein Angebot über ein Mietkaufmodell mit einer Laufzeit von 18 Jahren für die Errichtung einer Photovoltaikanlage (4,74 kWp) mit Batteriespeicher (5 kwh) vor, wodurch mit Kosten in Höhe von ca. 128,-€ inkl. Wartungsgebühren und MwSt zu rechnen wäre.
Diese Angebote sind unverbindlich und die Maklerin übernimmt keine Garantie hierfür.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % des notariellen Kaufpreises plus 19 % Mehrwertsteuer fällig.
(= 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt)
Die Maklerin wird für Käufer und Verkäufer gleichermaßen tätig. Mit Annahme des Angebotes wird dies auch von der Käuferseite akzeptiert.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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