Hennef: BIETERVERFAHREN am 16.08.2026 Haus mit 2 Einliegerbereichen, Garage und Garten

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1.057 m³

1988

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.06.2023 bis 02.06.2033

E

149 kWh/(m²*a)

1988

Das Wichtigste zuerst: Der angegebene Preis ist lediglich der Startpreis.
Dieses Haus wird am Samstag, d.16.08.2026 in einem Bieterverfahren verkauft, mit lebenslangem Wohnrecht für eine Wohneinheit im Erdgeschoss.
Für dieses Wohnrecht wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,- € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230,- € gezahlt.

Das Bieterverfahren, bei welchem es sich nicht um eine Auktion, sondern um ein freibleibendes Angebot handelt, wird in diesem Fall wie folgt vorgegangen:
Interessenten, die sich über das Kontaktformular unter Angabe ihres vollständigen Namens, der Anschrift, Handynummer (für Rückfragen) und Emailadresse melden, erhalten ein persönliches Zeitfenster für eine ausführliche Innenbesichtigung. Nach der Besichtigung können sofort schriftlich oder binnen drei Tagen per Email Kaufangebote abgegeben werden und wird umgehend benachrichtigt, wenn ein höheres Angebot abgegeben wurde.
Die Eigentümerin entscheidet nach Beendigung des Verfahrens, ob sie das höchste Angebot annimmt.
Alle Bietenden werden über den Ausgang des Bieterverfahrens per Email informiert.

Dieses Haus bietet 3-4 separate Wohneinheiten, ein mit ca. 79 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss sowie das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche, welches jedoch einer Nutzungsänderung bedürfte, um rechtlich zur Wohnfläche angerechnet werden zu können.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine ca. 69 m² große 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten zur Südseite des Gartens, Diele, Wannenbad/ Dusche/ WC/ Fenster. Hierfür wird das Wohnrecht beansprucht. Die Nutzung der Garage und eines Teils des Gartens ebenfalls.

Desweiteren gibt es im Erdgeschoss ein ca. 49m² großes Appartement, bestehend aus einem ca. 35m² großen Wohn-Schlaf- Esszimmer mit Kamin, einer kleinen, separaten Diele, Küche, sowie Dusche/ WC/ Fenster und einem Schlafzimmer mit Tageslichtfenster im Kellergeschoss. Dieses und die weiteren Wohn- und Aufenthaltsräume im Kellergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss stehen dem Käufer zur Verfügung.
Idealerweise jemand, der bereit wäre, im Bedarfsfall (dieser Bedarf besteht derzeit noch nicht) der Verkäuferin bei Einkauf oder in der Wohnung etc. gegen Bezahlung behilflich zu sein. Dies ist jedoch keine Bedingung.

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Kelleranteil mit Tageslichtfenstern besteht aus zwei Zimmern, wovon eines mit Küchenzeile ausgestattet ist, sowie Diele und Wannenbad/Du/WC.mit Deckenbelüftung.
Desweiteren befinden sich Heizungs- und Hausanschlussraum, Vorratskeller und Ausgang zum Garten im KG.

Das Dachgeschoss mit separatem Eingang (mit Treppenlift) verfügt über ein Studio mit Tageslichtbad im Eingangsbereich, dahinter befindet sich eine Wohnküche und ein großer Wohnschlafraum.

Eine 30m² große Stahlbeton- Fertiggarage befindet sich auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 mit einer Einblasdämmung isoliert.
Die doppelt verglasten Fenster im DG sind aus dem Jahr 1988.

Hennef Söven, ein rund 960 Einwohner zählender Ortsteil von Hennef liegt westlich vom Stadtzentrum der Stadt Hennef, an den Ausläufern des Bergischen Landes. Nur ca. 16 km von Bonn und 30 km von Köln entfernt, bietet das Dorf über die A3 und A560 eine hervorragende Anbindung an die Region und ist besonders für seine ländliche Ruhe sowie die Nähe zum Siegtal und Siebengebirge bekannt.

Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, finden Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Bankbestätigung statt, dass eine Finanzierung bis zu einer bestimmten Summe begleitet werden kann bzw. nach Vorlage eines anderen Bonitätsnachweises.
Hierfür wird um Verständnis gebeten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ersichtlich auf der Webseite) wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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