Hennef: Haus mit 2 Einliegerbereichen, Garage und Garten

1

1.057 m³

1988

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.06.2023 bis 02.06.2033

E

149 kWh/(m²*a)

1988

Das Wichtigste zuerst: Dieses Haus wird mit lebenslangem Wohnrecht für das Erdgeschoss verkauft.
Der statistisch errechnete Wohnwert wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Dieses Haus bietet 3-4 separate Wohneinheiten, ein mit ca. 79 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss sowie das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche, welches jedoch einer Nutzungsänderung bedürfte, um offiziell zur Wohnfläche angerechnet werden zu können.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine ca. 69 m² große 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten zur Südseite des Gartens, Diele, Wannenbad/ Dusche/ WC/ Fenster sowie ein ca. 49m² großes Appartement mit einem ca. 35m² großen Wohn-Schlaf- und Esszimmer mit einer kleinen, separaten Diele, Küche, Dusche/WC und Fenster. In diesem großen Raum befindet sich ein Kamin.

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Kelleranteil mit Tageslichtfenstern besteht aus zwei Zimmern, wovon eines mit Küchenzeile ausgestattet ist, sowie Diele und Wannenbad/Du/WC.mit Deckenbelüftung.
Desweiteren befinden sich Heizungs- und Hausanschlussraum, Vorratskeller und Ausgang zum Garten im KG.

Das Dachgeschoss mit separatem Eingang (mit Treppenlift) verfügt über ein Studio mit Tageslichtbad im Eingangsbereich, dahinter befindet sich eine Wohnküche und ein großer Wohnschlafraum.

Eine 30m² große Stahlbeton- Fertiggarage befindet sich auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 mit einer Einblasdämmung isoliert.
Die doppelt verglasten Fenster im DG sind aus dem Jahr 1988.

Hennef Söven, ein rund 960 Einwohner zählender Ortsteil von Hennef liegt westlich vom Stadtzentrum der Stadt Hennef, an den Ausläufern des Bergischen Landes. Nur ca. 16 km von Bonn und 30 km von Köln entfernt, bietet das Dorf über die A3 und A560 eine hervorragende Anbindung an die Region und ist besonders für seine ländliche Ruhe sowie die Nähe zum Siegtal und Siebengebirge bekannt.

Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, finden Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Bankbestätigung, dass eine Finanzierung in dieser Höhe realisierbar ist, statt bzw. nach Vorlage eines anderen Bonitätsnachweises.
Hierfür wird um Verständnis gebeten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen vom Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ersichtlich auf der Webseite) wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.