Hennef: Haus, trennbar in 2-3 Wohnbereiche, mit Garage, ideal für Großfamilie

1

1.057 m³

1 x Garage

normal

1988

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.06.2023 bis 02.06.2033

E

149 kWh/(m²*a)

1988

Interessenten, die sich über das Kontaktformular unter Angabe ihres vollständigen Namens, ihrer Anschrift, Handynummer (für Rückfragen) und E-Mail-Adresse melden, erhalten einen Besichtigungstermin.
Sie dürfen hierfür im Kontaktformular gern Ihr mögliches Zeitfenster für eine Besichtigung angeben.
Urlaubsbedingt finden erst ab dem 08.10.2026 Innenbesichtigungen statt.

Dieses Haus bietet 3 separate Wohneinheiten, die jedoch zusammen genutzt werden können:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine ca. 69 m² große 3-Zimmerwohnung (wovon in einem Zimmer eine Küchenzeile angeschlossen ist) mit Wintergarten zur Südseite des Gartens, Diele, Wannenbad/ Dusche/ WC/ Fenster.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein ca. 49m² großes Appartement, bestehend aus einem ca. 35m² großen Wohn-Schlaf-Esszimmer mit Kamin, einer kleinen, separaten Diele, Küche sowie Dusche/ WC/ Fenster.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute, ca. 79 m² große Kelleranteil mit Tageslichtfenstern besteht aus zwei Zimmern, wovon das große mit Küchenzeile ausgestattet ist, sowie Diele und Wannenbad/Du/WC mit Deckenbelüftung.
Des Weiteren befinden sich Heizungs- und Hausanschlussraum, Vorratskeller und Ausgang zum Garten im KG.
Das ca. 59 m²- große und ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Eingang (mit Treppenlift) verfügt über ein Studio mit Tageslichtbad im Eingangsbereich, dahinter befindet sich eine Wohnküche und ein großer Wohnschlafraum. Offiziell keine Wohnnutzung.

Eine 68 m² große Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 mit einer Einblasdämmung isoliert.
Die doppelt verglasten Fenster im DG sind aus dem Jahr 1988.

Hennef Söven, ein rund 960 Einwohner zählender Ortsteil von Hennef liegt westlich vom Stadtzentrum der Stadt Hennef, an den Ausläufern des Bergischen Landes. Nur ca. 16 km von Bonn und 30 km von Köln entfernt, bietet das Dorf über die A3 und A560 eine hervorragende Anbindung an die Region und ist besonders für seine ländliche Ruhe sowie die Nähe zum Siegtal und Siebengebirge bekannt.

Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, finden Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Bankbestätigung statt, dass eine Finanzierung bis zu einer bestimmten Summe begleitet werden kann bzw. nach Vorlage eines anderen Bonitätsnachweises.
Hierfür wird um Verständnis gebeten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ersichtlich auf der Webseite) wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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