Die vorteile auf einen Blick:
· sofortige Einkommens-Verbesserung
durch regelmäßige Rentenzahlungen
· kein Ärger mehr mit Mietern
· kein Instandhaltungsaufwand mehr
· kein Verwaltungsaufwand mehr
Auf Wunsch übernimmt der Käufer alle Verpflichtungen bezüglich Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung
· flexible Vertragsgestaltung
Sonderwünsche wie z. B. ein (lebenslanges) Wohnrecht oder eine Einmalzahlung können vertraglich vereinbart werden
· i. d. R. günstigere Besteuerung
· höchstmögliche Absicherung
Grundbuchabsicherung (Reallast in Abteilung II), Haftung des Käufers mit seinem gesamten Vermögen, Instandhaltungspflicht sowie eine Rückfallklausel sorgen für nahezu perfekte Sicherheit
· Inflationsschutz
Die Anpassung der Rentenzahlungen an den Verbraucherpreisindex sorgt dafür, dass die Rente nicht an Wert verliert
Nicht umsonst gilt die Verrentung von Immobilien als „sicherste Altersvorsorge der Welt“!
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Telefon: 0228/4447690
Immobilien Ute Kaydan
Silberberger Straße 6, 53844 Troisdorf
Im Rentenalter bzw. kurz davor überlegen viele Leute ihre Immobilie zu verkaufen und den Verkaufserlös anzulegen. Nach etlichen Jahren harter Arbeit möchten sie nun endlich die kommende Zeit genießen ohne sich mit Instandhaltung, Mietern, Verwaltung etc. abzumühen.
Doch der Immobilienmarkt ist schwierig und die Anlagemöglichkeiten sind entweder sehr riskant oder bringen nur sehr bescheidene Erträge.
Eine Menge von Vorteilen macht den "Verkauf auf Rentenbasis" zu einer sehr attraktiven Vertragsvariante.
Gebräuchlich seit 1308
Neu ist diese Vertragsform nicht!
Der älteste überlieferte „Verkauf auf Rentenbasis“ stammt aus dem Jahr 1308 und wurde zwischen dem Abt von St. Denis und dem Erzbischof von Bremen geschlossen.
Während in den USA und in Frankreich diese Vertragsform regelmäßig zur Anwendung kommt, wird sie in Deutschland eher selten angewendet.
Dies hat sich in den letzten Jahren deutlich geändert. Der Verkauf auf Rentenbasis erlebt ein wahres Comeback und wird immer beliebt.
Auch wenn es für die meisten neu klingt: Es ist nichts anderes als ein normaler Immobilienkauf! Eine Immobilie wechselt den Besitzer. Es gibt eine Immobilie einen Verkäufer und einen Käufer.
Der Unterschied zum "klassischen" Verkauf besteht vornehmlich in einer geänderten Zahlungsmodalität!
Statt beim Kauf einer Immobilie den kompletten Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer die Zahlung einer monatlichen Rente. Die Höhe der Rente basiert auf dem eigentlich erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen(!), der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum abbezahlt wird.
Generell wird zwischen 2 Verrentungs-Modellen unterschieden:
Man vereinbart entweder eine
lebenslange Leibrente
oder eine
befristete Zeitrente
Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird.
Bei einer Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart nachdem die Immobilie quasi abbezahlt ist (z.B. 20 J.)
Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch Sonderwünsche des Verkäufers berücksichtigt werden.
So können die monatlichen Rentenzahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrecht kombiniert werden.
Beispiel
Eine 69jährige Rentnerin möchte ihr Haus gegen ein lebenslanges Wohnrecht in Verbindung mit einer Zeitrente (10 Jahre) verkaufen. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 450.000 €.
Sie erhält bei einem Verkauf eine monatliche Leibrente in Höhe 1.850 €, erhöht damit ihre Liquidität und kann trotzdem bis zu ihrem Ableben im gewohnten Umfeld wohnen bleiben.
Mehr Geld im Alter!
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