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Troisdorf: Doppelhaushälfte mit Garage an den Aggerwiesen

Objekt-Nr.: TR/DHH-06-26
  • Gartenansicht des Hauses
  •  
  • Zugang zur Garage gartenseitig
  •  
  • Ende der Stichstraße
  • Der Garten
  • Blick vom Garten in westlicher Richtung
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur s/w - Gartenterrasse
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Einbauküche
  • Markengeräte
  • Diele im OG
  • Gästezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Treppe ins DG
  •  
  • ausgebautes Dachstudio
  • Heiztherme im DG
  • Holztreppe
  • großer Keller
  • Abstellfläche unter der Kellertreppe
  • Garage 3x6m
Gartenansicht des Hauses
 
Zugang zur Garage gartenseitig
 
Ende der Stichstraße
Der Garten
Blick vom Garten in westlicher Richtung
Wohnzimmer mit Ausgang zur s/w - Gartenterrasse
Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche
Markengeräte
Diele im OG
Gästezimmer im OG
Badezimmer im OG
Treppe ins DG
 
ausgebautes Dachstudio
Heiztherme im DG
Holztreppe
großer Keller
Abstellfläche unter der Kellertreppe
Garage 3x6m
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53840 Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
282 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
47 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.08.2026
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2026 bis 20.05.2036
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
99 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit wenig Aufwand bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie Abgang in den Keller. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studio ausgebaut.
Ausstattung:
Die Böden im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im OG sind gefliest, die Wohnräume im OG und DG wurden mit Laminatböden ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Warmwasserbereitung erfolgt mit Solarunterstützung.

Elektrische Rolläden im Wohnzimmer.
Lage:
Das Haus befindet sich am Aggerseitigen Stadtrand von Troisdorf, in einer Stichstraße neben den Aggerwiesen zwischen Troisdorf und Siegburg.
Der Bahnhof von Troisdorf ist nur ca. 2,5 km und das Stadtzentrum Siegburg nur ca. 3,5 m entfernt.
Sonstiges:
Auskünfte, Informationen und/oder Besichtigungstermine sind nur möglich, wenn folgende Angaben im Kontaktformular hinterlegt wurden:
Name
Anschrift
Emailadresse
Mobilfunknummer für Terminabsprachen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen nach Abschluss des Notarvertrages.
Die Maklerin ist für Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen kostenpflichtig tätig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
 
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