Kitzingen: Kapitalanage! EFH mit großem Grundstück, erst später freiwerdend!

Einfamilienhaus

2

ja

1,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

ja

voll unterkellert

1995

normal

1955

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 10.05.2031

232 kWh/(m²*a)

1955

Vorab: Das Haus wird erst in 5-10 Jahren bezugsfrei.
Bis dahin kann es nicht, auch nicht teilweise von den Käufern genutzt werden.
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Bitte beachten: Es werden nur Anfragen bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantwortet. Mit Angabe von Namen, Anschrift und Rufnummer und Emailadresse. Dafür bitte ich um Verständnis.

In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig in das zur Werkstatt ausgebaute Kellergeschoss.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, der direkt in die Küche führt, in der sich auch ein Spint befindet.
Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.

Die Böden in Wohn- und Arbeitszimmer (Erdgeschoss) wurden mit Echtholzparkett, im Gästezimmer mit Laminat und die Diele mit Holzpaneelen ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche beheizt wird.
Die isolierten Kunststoffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.

Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.

Um weiteren Nachfragen bezüglich eines Freiwerdens der Immobilie vorzubeugen: Das Haus wird vorerst nicht bezugsfrei. Die Verkäufer bleiben voraussichtlich noch ca. 5 Jahre, jedoch maximal 10 Jahre darin wohnen und zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,-€ sowie sämtliche laufenden Nebenkosten.

Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.

Für Terminreservierungen ist unbedingt das Kontaktformular mit Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.

Ohne diese vollständigen Angaben werden keine Besichtigungstermine vereinbart. Ohne individuellen Termin findet keine Besichtigung statt.

Dem Käufer entstehen außer den Erwerbskosten keinerlei laufende Kosten.
Für die Verkäufer ändert sich vorerst nichts, außer der Name im Grundbuch.
Dieser Verkauf dient lediglich der Nachlassregelung.

Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig (= 1,5% zzgl. 19% MwSt.), gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig am Tag des Vertragsschlusses.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.
Daten von Interessenten werden nur im Zusammenhang mit diesem Angebot und nach den gesetzlichen Vorgaben gespeichert bzw. ausschließlich an involvierte Personen weiter gegeben, wenn dies zum Zustandekommen des gewünschten Vertrages notwendig ist (Eigentümer des Verkaufsobjektes, Notariat etc.)