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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtKitzingen: Freistehendes EFH auf großem Grundstück in ruhiger Gegend
Objekt-Nr.: EFH/Ki/02.221
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Basisinformationen
Adresse:
DE-97318 Kitzingen
Bayern
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.184 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
01.05.2026
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.05.2031
Endenergiebedarf:
232 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Besichtigungstermine finden nach Vergabe von Einzelterminen voraussichtlich am Samstag, d. 24.05.2025 statt.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, sondern erst nach Anfrage mit dem Exposè versendet.
Bitte beachten: Es werden nur Anfragen bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantwortet. Mit Angabe von Namen, Anschrift, Rufnummer für eventuelle Nachfragen und Mailadresse.
Ohne diese vollständigen Angaben werden weder Informationen versendet noch Besichtigungstermine vereinbart.
Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, ist vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung von der Bank vorzulegen.
In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig über die als Werkstatt genutzte Garage oder über die daneben befindliche Tür ins Kellergeschoss mit Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum und Abstellraum.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, über den man in die Küche gelangt, in welcher sich neben einer Einbauküche auch ein Spint für Vorräte befindet.
Neben der Tür zur Küche befindet sich auf der Balkonseite eine zweite Tür, die direkt ins Wohnzimmer führt.
Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, sondern erst nach Anfrage mit dem Exposè versendet.
Bitte beachten: Es werden nur Anfragen bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantwortet. Mit Angabe von Namen, Anschrift, Rufnummer für eventuelle Nachfragen und Mailadresse.
Ohne diese vollständigen Angaben werden weder Informationen versendet noch Besichtigungstermine vereinbart.
Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, ist vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung von der Bank vorzulegen.
In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig über die als Werkstatt genutzte Garage oder über die daneben befindliche Tür ins Kellergeschoss mit Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum und Abstellraum.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, über den man in die Küche gelangt, in welcher sich neben einer Einbauküche auch ein Spint für Vorräte befindet.
Neben der Tür zur Küche befindet sich auf der Balkonseite eine zweite Tür, die direkt ins Wohnzimmer führt.
Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Ausstattung:
Die Böden in Wohn- und Arbeitszimmer (Erdgeschoss) wurden mit Echtholzparkett, im Gästezimmer mit Laminat und die Diele mit Holzpaneelen ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man noch die ursprünglichen Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche aus beheizt wird.
Die Hauptheizquelle ist eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr 1993.
Die isolierten Kunststofffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. In den beiden kleinen Gästezimmern findet man noch die ursprünglichen Holzdielen vor und die Büro- und Arbeitszimmerböden sind aus Laminat.
Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit Wärmetauscher, welcher von der Küche aus beheizt wird.
Die Hauptheizquelle ist eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr 1993.
Die isolierten Kunststofffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006. Die an der Nordseite befindlichen Mahagoni- Holzfenster wurden 1995 eingebaut.
Lage:
Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.
Sonstiges:
Um weiteren Nachfragen bezüglich eines Freiwerdens der Immobilie vorzubeugen:
Das Haus ist noch nicht bezugsfrei. Die Verkäufer bleiben jedoch maximal noch ein Jahr darin wohnen und zahlen so lange monatlich eine Miete in Höhe von 1000,- € zzgl. Nebenkosten.
Die Verkäufer rechnen für die Dauer der Mietzeit sämtliche Nebenkosten mit den jeweiligen Anbietern weiterhin selbst ab, sodass der neue Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen erstellen muss.
Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.
Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.
Für Terminreservierungen ist unbedingt das Kontaktformular mit Namen, Anschrift, -Mailadresse und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.
Sämtliche Daten werden Datenschutzkonform gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben. Davon ausgenommen ist die Weitergabe an den vom Käufer gewählten Notar zum Zwecke der Vertragsgestaltung.
Das Haus ist noch nicht bezugsfrei. Die Verkäufer bleiben jedoch maximal noch ein Jahr darin wohnen und zahlen so lange monatlich eine Miete in Höhe von 1000,- € zzgl. Nebenkosten.
Die Verkäufer rechnen für die Dauer der Mietzeit sämtliche Nebenkosten mit den jeweiligen Anbietern weiterhin selbst ab, sodass der neue Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen erstellen muss.
Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.
Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.
Für Terminreservierungen ist unbedingt das Kontaktformular mit Namen, Anschrift, -Mailadresse und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.
Sämtliche Daten werden Datenschutzkonform gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben. Davon ausgenommen ist die Weitergabe an den vom Käufer gewählten Notar zum Zwecke der Vertragsgestaltung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs festgelegten MwSt. fällig (derzeit 19 %), gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer.
Käufer und Verkäufer erkennen an, dass die Maklerin für beide Seiten gleichermaßen tätig wird.
Gewerbliche Käufer tragen die gesamte Provision in Höhe von für Gewerbe 6 % zzgl. MwSt allein. In diesem Fall ist der Verkäufer nicht provisionspflichtig.
Die Provision ist verdient und fällig am Tag des Vertragsschlusses.
Käufer und Verkäufer erkennen an, dass die Maklerin für beide Seiten gleichermaßen tätig wird.
Gewerbliche Käufer tragen die gesamte Provision in Höhe von für Gewerbe 6 % zzgl. MwSt allein. In diesem Fall ist der Verkäufer nicht provisionspflichtig.
Die Provision ist verdient und fällig am Tag des Vertragsschlusses.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.
Daten von Interessenten werden nur im Zusammenhang mit diesem Angebot und nach den gesetzlichen Vorgaben gespeichert bzw. ausschließlich an involvierte Personen weiter gegeben, wenn dies zum Zustandekommen des gewünschten Vertrages notwendig ist (Eigentümer des Verkaufsobjektes, Notariat etc.)
Daten von Interessenten werden nur im Zusammenhang mit diesem Angebot und nach den gesetzlichen Vorgaben gespeichert bzw. ausschließlich an involvierte Personen weiter gegeben, wenn dies zum Zustandekommen des gewünschten Vertrages notwendig ist (Eigentümer des Verkaufsobjektes, Notariat etc.)
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