Neunkirchen-Seelscheid: Kleines Einfamilienhaus mit Pool

Einfamilienhaus

2

75 m³

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

1

1

ja

ja

ja

ja

2020

gehoben

1976

Haus fertig gestellt

01.06.2025

Dielen, PVC

vollständig renoviert

Fußboden

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.04.1925 bis 09.04.2035

H

410 kWh/(m²*a)

1976

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Küche, das ursprüngliche Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden zu einem ca. 37m²- großen, hellen und offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon umgestaltet, in dessen Zentrum der Kamin steht.
Eine Treppe führt ins Untergeschoss, in welchem sich das Schlafzimmer mit abtrennbarer Büroecke und zwei Ausgängen zur Gartenterrasse, das Ankleidezimmer (bzw. zweites Schlafzimmer), das Duschbad mit WC, der Heizungskeller sowie eine separate Nische zur Nutzung als Vorrats- oder Stauraum befinden.
Aufgrund der Hanglage des Gebäudes verfügen auch die Zimmer im UG über gartenseitige Tageslichtfenster.

Über den Balkon kann man den an der Rückseite des Hauses befindlichen Hauswirtschaftsraum und über den Treppenabgang die Terrasse des Hanggeschosses und den Garten betreten.

Der vordere Teil des Gartens mit Terrasse und Außenpool nebst Außendusche ist durch Hecke, Bäume und Sträucher vom hinteren, leicht hanglagigen Teil des Gartens, welcher kein Bauland darstellt, optisch abgetrennt.
Es bietet sich vom Wohnbereich ein wunderschöner Blick in die Natur.

Das Haus wurde 1976 als Wochenendhaus errichtet,1981 erfolgte die Nutzungsänderung zum Wohnhaus und im Jahr 2020 wurde es umfangreich renoviert, wobei u.a. das Erdgeschoss mit hochwertigem Vinylboden und Fußbodenheizung ausgestattet wurden und die Heizung aus dem Jahr 1981 einen neuen Brenner erhielt.
Die Böden im Untergeschoss sind aus hellen Echtholzdielen.

Der eingelassene Aussenpool wurde länger nicht genutzt und bedarf sicherlich einer Sanierung, ebenso der neben der Terrasse, gegenüber vom Pool befindliche Raum, in welchem sich die Pooltechnik, Waschbecken und WC befinden.

Im Grundstück vor dem Haus befindet sich ein Erdtank für das Heizöl.

Es ist verpflichtend, einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorweisen zu können. Da sich grundstücksrechtliche Veränderungen ergeben haben, wodurch der bisherige Stellplatz links vor dem Haus wegfällt, wird innerhalb der nächsten Wochen rechts vor dem Haus ein neuer Stellplatz errichtet.

Im Bergischen Land, am Rand eines Ortsteils der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, der einst überwiegend als Wochenendsiedlung genutzt wurde, befindet sich das Haus in ruhiger Lage.
An das Verkehrsnetz angebunden ist der Ort durch die ca. 1,5 km entfernte Bundesstraße 478. Neunkirchen ist ca. 5 km, Seelscheid ca. 10 km, Hennef ca. 12 km, Siegburg ca. 17 km und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ca. 2 km entfernt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, gemäß den gesetzlichen Vorgaben jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Die Maklerin ist somit für Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen tätig.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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