Siegburg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Erdgeschoss

4

ja

Einbauküche, offen

Dusche

1

1

1

nein

ja

1 x Tiefgarage

2018

normal

220 €

01.10.2025

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2018 bis 25.04.2028

A+

20 kWh/(m²*a)

1973

Diese Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche/WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer ist ein Vorratsraum, in welchem sich auch die Zähler befinden.
Die Loggia mit integriertem, kleinen Abstellraum ist vom Schlafzimmer und auch vom Wohnzimmer aus zugängig und kann mit elektrischem Rollladen verschlossen werden.
Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima, ideal für kalte Wintertage. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer ist nicht funktionstüchtig, daher wurde der Elektrokamin installiert, der den Raum behaglich erwärmt. Im Schlafzimmer gibt es zusätzlich eine effiziente Infrarot-Wandheizung. Die Verwendung von Elektroheizungen ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht auch eine flexible und kosteneffiziente Heizungssteuerung. Die Böden sind mit hellen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung und Pflege ermöglichen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und ebenfalls mit erworben werden kann.

Zusätzlich wurde das Badezimmer 2018 modernisiert, was den gepflegten Zustand der Wohnung unterstreicht.

Highlights der Ausstattung:
- Fußbodenheizung für optimalen Komfort
- Umweltfreundliche Elektroheizung
- Pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag
- Moderne Einbauküche
- Gepflegter Zustand nach der letzten Modernisierung 2018

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Siegburg bietet sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Stadt Siegburg selbst zeichnet sich durch ihre charmante Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge im Grünen oder kulturelle Veranstaltungen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die gute Erreichbarkeit von Köln und Bonn macht diese Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv.

Genießen Sie die Vorzüge eines schönen Lebensstils in einem gepflegten Umfeld mit viel Grün.

Die Eigentumswohnung ist ideal für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Ausbaupotenzial, um die eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass alle rechtlichen Hinweise und Informationen zur Eigentumsübertragung im Kaufvertrag geregelt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, ist gemäß Pflicht zur Provisionsteilung gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, insbesondere für Maße und Zahlen, kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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