Sankt Augustin: vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in Hangelar

Zweifamilienhaus

2

831 m³

30,60 m²

6

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 3 x Garage

nein

2017

1873

15.600 €

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.10.2023 bis 30.10.2033

F

170 kWh/(m²*a)

1973

Zuerst sei erwähnt, dass dieses Haus als Anlageobjekt mit lebenslangem Wohnrecht für die Eigentümerin in der Hauptwohnung verkauft wird.
Hierfür wird ab Eigentumsübergang eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.452,- € zzgl. NK an den neuen Eigentümer gezahlt.

Es handelt sich um ein Haus der Firma "Nordhaus" in Fertigbauweise.
Der Keller wurde mit starkem Brückenbeton gegossen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und wurde in 2017 behindertengerecht umgebaut. Die Rollos im Wohnzimmer, Schlafzimmer und zur Terrasse werden elektrisch betrieben.
Im Dachgeschoss, welches 2024 inklusive neuen Fenstern, hochwertigen Laminatböden und neuem Badezimmer komplett renoviert wurde, sind die Rollläden ebenfalls elektrisch, ausser der Rolladen zum Balkon.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Teppichböden bzw. Fliesen ausgestattet.

Die Heizung aus dem Jahr 1973 erhielt im Jahr 2007 einen neuen Brenner.

Das frei stehende Zweifamilienhaus mit Garage wurde in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. In bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin- Hangelar, in einem gehobenen Wohnviertel mit guter Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte. Es ist bekannt für seine ruhige Lage sowie für die Nähe zu Bonn und Köln.
Die Kaltmieten liegen hier inzwischen bei ca. 12.- €/ m².
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus, die Bundesstraße 56 ca. 800 m und die Auffahrt zur BAB 59 ca. 3 km entfernt.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 700,- € zzgl. NK vermietet. Das Kellergeschoss, welches teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist, sowie die Garage sind für insgesamt 600,- € brutto vermietet.

Es können für zzgl. 90.000 € 2 weitere Garagen inkl. 82 m² Grundstück, nur wenige Meter vom Haus entfernt, mit erworben werden.

Für weitere Informationen und / oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist bitte das Kontaktformular vollständig, mit Namen, Anschrift, Emailadresse und Mobilfunknummer auszufüllen.
Die Vorlage einer Bankbestätigung, dass eine Finanzierung in dieser Höhe von der Bank begleitet werden kann oder aber ein anderer Bonitätsnachweis sind Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuerseite in gleicher Höhe. Die Maklerin wird für Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen provisionspflichtig tätig, was mit Annahme dieses Angebotes akzeptiert wird.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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