Troisdorf: DHH mit Garage in Vorzugslage von Troisdorf-Spich

Doppelhaushälfte

2

ja

2,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Garage

nein

1991

normal

1964

01.11.2025

Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2025 bis 09.09.2035

181 kWh/(m²*a)

1964

Die Doppelhaushälfte bietet trotz relativ geringer Wohnfläche eine gute Raumaufteilung, wodurch hier eine Familie mit 1-2 Kindern durchaus Platz findet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Gegenüber, neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss, ist das Gäste-WC.
Im Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse befindet sich ein geschlossener Kamin aus dem Jahr 2015.
Das Obergeschoss verfügt neben dem Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch sowie Fenster, über drei Schlafzimmer. Auch ein praktischer Wandspint befindet sich auf dieser Etage.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz. Es besteht aus dem Vorraum mit Abstellnische, einem Heizungskeller, einem Vorratskeller und dem Waschkeller mit Ausgang zum Garten.

Die doppelverglasten Fenster und die Hebe-Schiebeanlage im Wohnzimmer wurden bei der Teilmodernisierung im Jahr 1983 eingebaut. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vergrößert und die Wanne gegen eine Dusche ausgetauscht. Auch der Eingangsbereich wurde von einem Architekten durch das Ersetzen der Metallabtrennung des Treppenaufganges durch den großen Spiegel mit Konsole und das Einsetzen einer Glastür zum Windfang modernisiert und dadurch auch viel heller. In den Neunzigerjahren hat man das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und unterliegt damit gemäß Gebäudeenergiegesetz einer Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel. Die Gartenterrasse kann von der elektrischen Markise beschattet werden und die große Fensterfront im Wohnzimmer sowie das Rollo im Essbereich werden durch elektrische Außenrollos geschlossen.

Wenige Meter vom Waldrand entfernt befindet sich das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße. Fußläufig ist die Grundschule Asselbachstraße in nur wenigen Minuten und der nächste Lebensmitteldiscounter nach ca. 1 km erreichbar. Der Ortsteil Spich bietet alle wichtigen Merkmale einer guten Infrastruktur. Auch ein Tierarzt befindet sich im Ort. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 11 Minuten zu Fuß und die Anbindung an die BAB 59 in ca. 5 Autominuten.

Es wurde für die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen sowie der Treppe mit Vinylböden und für den Austausch der Wohnungstüren inklusive Zargen ein unverbindliches Angebot eingeholt. Dieses beläuft sich insgesamt auf ca. 18.500 € und kann den Käufern gern zur Verfügung gestellt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % des notariellen Kaufpreises plus 19 % Mehrwertsteuer fällig.
(= 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt)
Die Maklerin wird für Käufer und Verkäufer gleichermaßen tätig. Mit Annahme des Angebotes wird dies auch von der Käuferseite akzeptiert.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren.

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